Uitstekende projectgrond voor een verkaveling - 2 halfopen bebouwingen/koppelwoning

Gelegen op een strategische locatie langs de Europaweg in Zottegem, presenteren wij u dit uitzonderlijke perceel met een totale oppervlakte van 2.516 m². Deze grond biedt een unieke kans voor projectontwikkeling en is ideaal geschikt voor het verkavelen in twee afzonderlijke loten, bestemd voor de oprichting van twee halfopen bebouwingen (HOB), eventueel met handelsgelijkvloers. Dit inzake de uitzonderlijke visbiliteit van deze eigendom!

Locatie
Dit perceel is gelegen op een strategische locatie met uitstekende bereikbaarheid en is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied (P-score en G-score: A). Dit projectgrond biedt een unieke kans voor particulieren, investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een strategische locatie voor de ontwikkeling van kwalitatieve halfopen bebouwingen in een groeiregio. De tuin geeft uit op een prachtig groen verzicht, en dat op een vlotte locatie.

 Verkavelingsvoorschriften en bouwmogelijkheden
Het perceel kan opgesplitst worden in twee bouwkavels met oppervlakten van respectievelijk 1.175 m² en 1.295 m². De beschikbare bouwvoorschriften laten de realisatie toe van twee ruime 3-gevel woningen met volgende kenmerken:

- Bouwdiepte: Tot 18 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdieping.
- Bouwbreedte: 8 meter voor de linker woning en 9,10 meter voor de rechter woning.
- Garage en Schakelvolume: De linker woning dient een garage te integreren in de zijstrook, die fungeert als schakelvolume naar de aangrenzende bebouwing (nr. 18).
- Architecturale Aanbeveling: Het is aangewezen om de woningen trapsgewijs te laten verspringen, wat resulteert in een esthetisch aantrekkelijk straatbeeld.
- Tuin oriëntatie: Westelijke richting
- Bewoonbare oppervlakte: Met een bewoonbare oppervlakte van minimaal 200 m² per woning, biedt deze verkaveling uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van ruime, comfortabele gezinswoningen/ woningen voor vrije beroepen/...


Indien u een particulier bent kan u uw nieuwbouw aan 6 procent btw bouwen ipv 21 procent btw!


 Extra Informatie en Voorwaarden
- EPC-Waarde: Het huidige gebouw heeft een EPC-waarde van 892 kWh/(m²jaar) met een label F. 
- Renovatieverplichting: Er is een renovatieverplichting van kracht, wat impliceert dat de nieuwbouwwoningen of renovatieprojecten moeten voldoen aan de geldende energieprestatie-eisen.


Kortom, laat u verleiden door deze parel en vraag snel uw bezoek aan bij Karen van OC Vastgoed op het nummer: 0494616093 of Karen@ocvastgoed.be.
Vergunning Uitgereikt; Woongebied; Geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd; Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig; Geen verkavelingsvergunning; Geen overstromingsgevoelig gebied; Geen afgebakende overzone; Geen beschermd/geïnventariseerd erfgoed.