Handelspand met ruime woning en tuin

Langhalsbeekstraat 31, 9100 Sint-Niklaas

Type:
Woning
Bouwjaar:
1978
Referentie:
PH 286 NEW2024
Prijs:
€ 379.000

Deze eigendom, gelegen in "buurt Moleken", vlakbij invalswegen en autosnelwegen of het centrum van Sint-Niklaas, heeft een zeer goede bereikbaarheid en is ideaal voor de combinatie werk/wonen.
Op het gelijkvloer bevindt zich een ruim handelspand. Vroeger werd het gebruikt als showroom voor nieuwe wagens.
Achteraan het handelspand ligt een ruime tuin met tuinhuis. De tuin is deels overdekt.
Op de eerste en tweede verdieping is de woonst met een terras op de eerste verdieping (elektrische zonnetent en 2 elektrische verwarmers) en een balkon op de tweede verdieping.
De woning heeft 3 ruime slaapkamers en een kleinere kamer (kinderkamer, bureau of dressing).

Laatst uitgevoerde werken:
Slechts 2 jaar geleden is heel de dakbedekking (plat dak) vernieuwd.
De CV-ketel is 3 jaar geleden vernieuwd naar een gas condenserende ketel van Vaillant.
Renovatie van het toilet, badkamer en leefruimte 3 jaar geleden.
Elektrische keuring CONFORM (keuring in 2020 en is 25 jaar geldig)

EPC 346 (kWh/m²jaar). Dit attest is opgemaakt voor het plaatsen van de nieuwe CV ketel.
Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied, Perceelscore A, Gebouwensore A
Stedenbouwkundige inlichtingen: vergunningen, geen verkavelingsvergunning, woongebieden, geen voorkooprecht, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.

Bent u op zoek naar een handelspand met woonst te koop in Sint-Niklaas? Aarzel dan niet om Philip te contacteren op het nummer 0475757251.

Algemeen
Interieur

Totale oppervlakte:: 400,00 m²
Bruikbare oppervlakte:: 300,00 m²
EPC:: 346 kWh/m²
Bouwjaar:: 1978
Renovatie:: 2020
Algemene staat:: Instapklaar
Overstromingsgevoeligheid:: Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed:: Nee
Voorzieningen:: Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Distributie, Riolering, Airco, Internet, Septische put
Omgeving:: Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [0,57 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market SINT-NIKLAAS HEYMANPLEIN [0,93 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS SMISSTR. COLRUYT [1,27 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,46 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [1,86 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,82 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [2,36 km]), Warenhuizen - Delhaize (Kapelstraat 100 9100 Sint-Niklaas [2,06 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Niklaas Langhalsbeekstraat [0,13 km])
Stedenbouwkundige overtreding:: Nee
Stedenbouwkundige bestemming:: Woongebied
Bouwvergunning:: Ja
Verkavelingsaanvraag:: Nee
Voorkooprecht:: Nee