Verder te renoveren woning met loods te Overboelare

Type:
Gebouw gemengd gebruik
Referentie:
DJ189-Groteweg 194 GG
Prijs:
€ 205.000

Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Daan Janssens van OC Vastgoed via 0474 25 55 78. U kan de beschikbare documenten bij verkoop downloaden via onze website www.ocvastgoed.be - Deze ruime 3-gevelwoning met loods en/of werkplaats bevindt zich langs de Groteweg te Overboelare (Geraardsbergen). De woning is commercieel gelegen en bevindt zich vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer, het ziekenhuis, ... Er werd in 2022 een gunstige vergunning afgeleverd voor het verbouwen van deze eigendom, plannen van de architect i.v.m. de bestaande en nieuwe toestand zijn beschikbaar ter inzage. De woning is (verder) te renoveren.
Indeling: voorplaats (of bureel), leefruimte, eetplaats, keuken, berging/wasplaats, toilet, badkamer, garage, werkplaats/loods en achtergelegen (opnieuw op te bouwen) loods (+/- 150 m²), uitgestrekte tuin. Er is een droge kelder aanwezig.
Eerste verdieping: 3 uiterst ruime kamers, waarvan 1 (eventueel) aan te passen naar badkamer bij verbouwing.
Tweede verdieping: reeds vernieuwde, ingerichte en geïsoleerde zolder, te gebruiken als 1 of 2 slaapkamers. Voorzien van lucht/lucht warmtepomp! Dak in goede staat.
Er geldt GEEN RENOVATIEPLICHT voor deze eigendom daar het minimale EPC-label D reeds behaald werd (EPC: 388, label D)!
IDEALE EIGENDOM VOOR EEN HANDIGE HARRY OF VOOR IEMAND DIE OPZOEK IS NAAR DE COMBINATIE WONEN+WERKEN!
Centrale verwarming op aardgas + warmtepomp, ramen enkele en dubbele beglazing (houten en ALU profielen), constructie met houten roostering, bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 244 m², elektrische installatie voorlopig conform het AREI (tijdelijke werfkeuring).
Woongebieden, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, geen verkavelingsvergunning. P-score: A, G-score: A. Geen risicozone voor overstromingen.

Algemeen
Interieur

Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd):: € 674
Totale oppervlakte:: 860,00 m²
Bruikbare oppervlakte:: 244,00 m²
EPC:: 388 kWh/m²
Orientatie tuin:: Noordwest
Algemene staat:: Te renoveren
Overstromingsgevoeligheid:: Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed:: Nee
Voorzieningen:: Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Distributie, Riolering, Airco, Internet, Warmtepomp
Omgeving:: Drukke ligging (Groteweg Geraardsbergen [0,1 km]), Onderwijs - Secundair onderwijs (Middenschool Geraardsbergen [1,8 km]), Warenhuizen - Aldi (Aldi Geraardsbergen [0,7 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour Market Geraardsbergen [2,4 km]), Warenhuizen - Colruyt (Colruyt Geraardsbergen [0,9 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool - Onafhankelijke Freinetschool De Klaproos [0,1 km]), Vervoer - Treinstations (Station Geraardsbergen [1,1 km]), Gezondheid - Huisdokter (Medizorg [0,4 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Paulissen Van Laethem [0,1 km]), Gezondheid - Ziekenhuis (A.S.Z. campus Geraardsbergen [1,5 km]), Gezondheid - Tandarts (Stefaan Reyntjens Algemeen Tandarts [0,8 km]), Warenhuizen - Delhaize (Delhaize Geraardsbergen [1,3 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Overboelare Burgstraat [0,1 km]), Recreatie - Zwembad (Gaversbad Geraardsbergen [6,8 km])
Stedenbouwkundige overtreding:: Nee
Stedenbouwkundige bestemming:: Woongebied
Bouwvergunning:: Ja
Verkavelingsaanvraag:: Nee
Voorkooprecht:: Nee