Handelshuis, bestaande uit een handelspand en 2 appartementen

Francisco Ferrerlaan 188, 9000 Gent

  • Type:
    Woning
  • Referentie:
    PH 269C
  • Prijs:
    € 460.000

Dit gebouw met terreinoppervlakte van 135mbestaat uit een handelspand (EPC energielabel D 20221009-0002689836-KNR-1) bestaande uit 3 ruime kamers namelijk een winkel, opslagruimte en keuken (oppervlakte 80m2) met een kelder en een koer op het gelijkvloers 
en 2 appartementen op de eerste en tweede verdieping van elk 85m2.
Appartement 1ste verdiep EPC 258kWh/m2jaar, energielabel C 20221009-0002689838-RES-1
Appartement 2de verdiep EPC 630kWh/m2jaar, energielabel F  20221009-0002689841-RES-1

Aparte tellers gas/water/electriciteit, en elke entiteit heeft eigen verwarmingsketel op gas (condenserend) en een wasplaats/berging.

Van het appartement op de tweede verdieping zijn er geen foto's bijgevoegd, dit appartement is momenteel verhuurd. De indeling en staat is idem het appartement op de eerste verdieping. 

Het gebouw is in goede staat maar er moeten door de nieuwe eigenaar enkele werken uitgevoerd worden:
Wat procedure ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring betreft zijn volgende opmerkingen in het dossier opgenomen:


  • Gebouw: binnenstructuur: vochtschade in het gemeenschappelijke delen (inkom/kelder): klein gebrek

  • Technische installatie: het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting: ernstig gebrek

  • Woning/appartement 2e verdieping:  Buitenmuren: condenserend vocht met schimmelvorming: klein gebrek

  • Kelder: vochtige muren- of vloeren, huis- of kelderzwam aanwezig: klein gebrek

  • Luchtkwaliteit: indicatie van risico op CO-vergiftiging: zeer ernstig.  (Inbouwhaard appartement type B11 AS in de woonkamer: er is geen onafsluitbaar verluchtingsrooster aanwezig die permanent voldoende luchttoevoer verzekert).

  • Energetische prestatie: woning bezit niet de vereiste dakisolatie/aanwezigheid ervan kan niet aangetoond worden: dak is groter dan 16m²


Voor meer info of bezoek bel 0475757251 of philip@ocvastgoed.be

Geen overstromingsgevoelig gebied
Stedenbouwkundige inlichtingen: woongebieden, geen vergunningen, geen verkavelingsvergunning, geen voorkooprecht, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. 

 

  • Algemeen
  • Interieur
Philip Heirbaut
M: philip@ocvastgoed.be
T: +32 475 75 72 51