Rijhuis met 4 slaapkamers, koer en terras te Ledeberg

Langestraat 206, 9050 Ledeberg

  • Type:
    Woning
  • Referentie:
    PH 215
  • Prijs:
    € 295.000

**compromis in opmaak** Dit rijhuis in de Langestraat in Ledeberg is een aangename plek om te vertoeven.
Gezellig op koude, regenachtige dagen en zalig bij zomerse dagen op het dakterrasje.
Je fietst in 5 minuten naar het Sint-Pietersstation en het Gentse Zuid of via de schelde tot aan het Keizerspark, het Arbedpark of (in 10 minuten fietsen) de heerlijke Gentbrugse Meersen.
Je vindt verschillende winkels in de buurt en op zondag wandel je rustig naar de markt van Ledeberg.
De ligging is vlakbij belangrijke invalswegen en heel vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (zowel tram als bus).
??????Het gelijkvloers bestaat uit een inkom met plaats voor enkele fietsen.
Via de inkom kom je in de woonkamer voorzien van parket.
??????Aan het einde van de woonkamer ligt de ingerichte keuken met vaatwas, koelkast, oven en elektrisch fornuis.
Op het einde van de gelijkvloerse verdieping vind je ook een ingerichte badkamer met douche, toilet en een wastafel met kast. Op de kleine koer kom je via de buitentrap op het dakterras, aangelegd met duurzaam materiaal.
Op de koer vind je nog een berging waar de gas-hoogrendementsketel (Vaillant) is gei?nstalleerd. In deze berging zijn ook alle voorzieningen aanwezig om een wasmachine en een diepvries te installeren.
Terug binnen kom je via de houten trap op de eerste verdieping. Onder de trap is er nog een ruim toilet en plaats voor berging.
Op de eerste verdieping is er een ruime slaapkamer aan de straatkant en een ‘doorloopkamer’ die ruim genoeg is om als bureauruimte of atelier te gebruiken. Eventueel kan je hier een vierde slaapkamer maken.
Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer, allebei onder het dak.
Het huis heeft overal houten ramen met dubbel glas. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2013, net zoals het platte dak op de achterbouw.
Volgende werken werden in de loop der jaren uitgevoerd:
Schrijnwerk (ramen en deuren): 2008
Keuken: 2008
Badkamer: 2008
Nieuwe elektriciteit (gekeurd): 2008
CV op Gas (hoge rendementsketel Vaillant TurboTech): 2008
Nieuw hellend dak + isolatie: 2012
Achtergevel isolatie en crepie: 2012
Nieuw plat dak + isolatie: 2013
Nieuwe glazen badkamerdeur op pivot: 2013
Aanleg dakterras: 2015
EPC: 326, Terrein oppervlakte 60m², bewoonbare oppervlakte 125m²
tedenbouwkundige inlichtingen: vergunningen, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen verkavelingsvergunning, woongebieden, voorkooprecht.
Geen overstromingsgevoelig gebied.
Voor meer info of bezoek bel 0475/757251
 

  • Algemeen
  • Interieur
Philip Heirbaut
M: philip@ocvastgoed.be
T: +32 475 75 72 51